Familias de El Caserío y Rizos de la Joya en León enfrentan, problemas de acceso, lodo, drenaje y escurrimientos que se han agravado con las lluvias y el avance del desarrollo habitacional Pinares, un proyecto de 2 mil 232 viviendas.
El proyecto, originalmente denominado “Fraccionamiento Mixto de Usos Compatibles Bosques de las Joyas”, fue autorizado en materia de impacto ambiental desde 2019. Sin embargo, años después, SEMARNAT negó una modificación solicitada por la empresa para incorporar dos alcantarillas vehiculares sobre el Arroyo Rizos, al considerar que esas obras implicarían intervenir un cauce y su zona federal, además de remover vegetación que no había sido contemplada en la autorización original.
Mientras los documentos ambientales establecen restricciones y reconocen que la urbanización modificará el escurrimiento superficial durante las lluvias, habitantes de El Caserío y Rizos de la Joya aseguran que los movimientos de tierra, el material de excavación y las obras han afectado los caminos y zonas de paso que utilizan diariamente.
El proyecto habitacional originalmente fue autorizado como “Fraccionamiento Mixto de Usos Compatibles Bosques de las Joyas” y posteriormente cambió su denominación a “Fraccionamiento Mixto de Usos Compatibles PINARES”.
La modificación de nombre fue solicitada por Promotora Leonesa, S.A. de C.V., el 16 de julio de 2024 y autorizada por SEMARNAT el 23 de julio del mismo año mediante el oficio GTO.-131.1/444/2024.
El predio se localiza en Las Presitas, al poniente de León, en las inmediaciones de Valle de la Joya y Rizos de la Joya. El acceso principal está proyectado por el bulevar Aristóteles, en dirección hacia Camino a la Joya.
La superficie total es de 205 mil 56.545 metros cuadrados, equivalentes a 20.5057 hectáreas.
De acuerdo con la documentación de Desarrollo Urbano, el proyecto contempla 186 edificios multifamiliares de cuatro niveles, con tres viviendas por nivel, es decir, 12 viviendas por edificio, para un total de 2 mil 232 viviendas.
La propia MIA reconoce cambios en los escurrimientos
La documentación ambiental del proyecto bajo el concepto de «Desarrollo Habitacional “Fraccionamiento Mixto de usos compatibles Bosques de las Joyas” emitido por Gestiones Ambientales del Centro S.A de C.V identifica como uno de los impactos ambientales la “afectación a la escorrentía (escurrimiento superficial)”.
El estudio explica que la construcción de vialidades y la colocación de pavimento modificarán el patrón natural de drenaje e incrementarán el escurrimiento durante la temporada de lluvias.
El predio se encuentra dentro de la subcuenca Río Turbio-Presa El Palote, perteneciente a la cuenca Lerma-Salamanca, que a su vez forma parte de la Región Hidrográfica número 12, denominada Lerma-Santiago.
Por su parte, la oficina de representación de SEMARNAT Guanajuato con el número de Oficio CTO,-1311/444/2024 reconoce que dentro del proyecto se encuentran tres arroyos, el Arroyo Rizos, identificado como Arroyo 1, y los denominados arroyos incipientes 2 y 3.
Además de determinar que el Arroyo Rizos tiene carácter de Bien Nacional. Los otros dos escurrimientos tienen una condición distinta y fueron clasificados como arroyos incipientes o drenajes pluviales naturales sin competencia federal.
Aun así, la documentación ambiental estableció medidas de protección sobre estos escurrimientos y restricciones para la remoción de vegetación en determinadas zonas.
SEMARNAT autorizó el proyecto, pero restringió obras en el Arroyo Rizos
De acuerdo con el oficio resolutivo GTO.-131.1/484/2019, la Oficina de Representación de SEMARNAT en Guanajuato autorizó en materia de impacto ambiental el proyecto habitacional en julio de 2019.
La documentación señala que el desarrollo fue proyectado sobre un predio de aproximadamente 20.5 hectáreas, con una superficie que requería cambio de uso de suelo en terrenos forestales.
Entre las obras planteadas originalmente se encontraban el encauzamiento y rectificación del Arroyo Rizos, además de una descarga pluvial, un puente y una vialidad en su zona federal.
Sin embargo, el resolutivo estableció una restricción relevante: no autorizó la realización de obras civiles en el cauce y la zona federal del Arroyo Rizos, ni el desmonte o remoción de vegetación dentro de dicha zona federal.
La razón expuesta en la documentación ambiental es que el predio se encuentra en una zona de alto potencial de recarga, dentro de un corredor biológico y próximo a una cañada considerada de importancia ecológica.
El documento señala además que el Arroyo Rizos representa un punto de conexión entre sitios de importancia ambiental.
SEMARNAT negó dos alcantarillas sobre el Arroyo Rizos
Posteriormente, Promotora Leonesa solicitó modificar el proyecto para incorporar dos alcantarillas vehiculares sobre el Arroyo Rizos.
La solicitud fue rechazada por SEMARNAT mediante el oficio GTO.-131.1/444/2024, emitido el 23 de julio de 2024.
Las obras propuestas consistían en cajones de concreto armado de 2.60 metros de ancho, destinados a permitir el cruce vehicular y conectar vialidades del desarrollo.
La autoridad determinó que la autorización ambiental original de 2019 no incluía obras civiles dentro del cauce ni en la zona federal del Arroyo Rizos.
SEMARNAT también señaló que las obras implicarían la remoción de vegetación arbórea y arbustiva en la zona federal, con impactos que no habían sido evaluados ni autorizados en la Manifestación de Impacto Ambiental original.
Ante ello, la dependencia estableció que, si el promovente pretendía realizar esas obras, debía presentar una nueva Manifestación de Impacto Ambiental, al considerar que se trataba de modificaciones capaces de generar impactos adicionales.
