PARTE II
Vecinos, entre el escombro y el agua
Mientras los documentos ambientales establecen medidas y restricciones, habitantes de El Caserío y Rizos de la Joya aseguran que en la práctica las obras han provocado problemas en sus caminos y accesos.
Los vecinos señalan que los trabajos comenzaron en junio de 2025 y que, desde entonces, maquinaria y trabajadores comenzaron a utilizar los caminos de terracería que las familias utilizaban diariamente.
Parte de la tierra extraída durante las excavaciones, aseguran, terminó en caminos utilizados por los habitantes.
Los montones de tierra, según los testimonios, han alcanzado alrededor de dos metros de altura en algunos puntos y durante las lluvias el material es arrastrado hacia los caminos.
Una de las principales afectaciones se encuentra en el camino que comunica El Caserio con Camino San Juan, utilizado por madres y padres de familia para llevar a sus hijos a la escuela.
María Elizabeth Ávalos Palacio relató que la tierra que fue escarbada durante los trabajos fue colocada en este acceso.
“Que no nos echen tanta tierra y allá, de donde están, porque nos tapan nuestros ríos. Mira qué lado de la pasada está: echaron toda la tierra, montones y montones de tierra, y hasta tapados. O sea, cuando llueve ahí no se puede pasar y es pasada de nosotros para la escuela”.
La vecina añadió:
“Igual acá hicieron lo mismo. Acá hay un río y también hicieron lo mismo; está tapado. Y también para allá es la salida de los que van a la escuela de aquel lado. Entonces ya prácticamente nos dejaron encerrados”.
Por su parte, vecinas como Sandra Paulina Morales Muñoz y María Cecilia Villanueva Vega señalaron que los caminos se encontraban en mejores condiciones antes de que comenzaran los trabajos y que el problema se agravó con los movimientos de tierra.
Durante las lluvias, los habitantes aseguran que el agua sigue sus escurrimientos naturales y encuentra zonas modificadas, tierra acumulada y materiales de construcción.
Las consecuencias, explican, incluyen acumulación de lodo, dificultades para acceder o salir de las viviendas y vehículos que han quedado atascados.
No hubo reuniones previas con la empresa, denuncian
Los habitantes aseguran que no recibieron información previa sobre el proyecto ni sobre las obras por parte de la empresa constructora o de autoridades municipales.
Al ser cuestionados sobre si representantes de la empresa o de dependencias como Desarrollo Urbano y Desarrollo Social se habían reunido con ellos, los vecinos respondieron que nadie se había acercado.
Señalaron que su único contacto con trabajadores de la empresa GUIAR ocurrió después de que acudieron a expresar su inconformidad por los montones de tierra que, según denunciaron, fueron colocados en sus caminos.
Los vecinos de El Caserio también señalaron que sus terrenos no se encuentran regularizados, situación que, explicaron, ha limitado su acceso a servicios básicos.
Algunas familias dependen actualmente de una toma comunitaria para abastecerse de agua, situación que, de acuerdo con los habitantes, se complica por la falta de infraestructura.
En Rizos de la Joya denuncian daños al drenaje
En Rizos de la Joya, don Felipe Chagoya relató que las obras también han generado afectaciones relacionadas con excavaciones y drenaje.
Explicó que durante los trabajos quedaron abiertos pozos de visita y se realizaron excavaciones de entre cuatro y cinco metros de profundidad.
“Llegaron, hicieron excavaciones, rompiendo drenajes, rompiendo todo, y así lo dejaron”, afirmó.
Chagoya también explicó que las características rocosas del terreno generaron grandes cantidades de cascajo, mientras que en las calles quedó material fino que posteriormente es arrastrado por las lluvias.
El vecino señaló que anteriormente había participado en trabajos para mejorar una de las calles de la zona y que incluso consiguió escombro para nivelarla, después de solicitar los permisos correspondientes.
Sin embargo, sostuvo que con las obras del desarrollo las vialidades volvieron a quedar en malas condiciones.
Ante las afectaciones, vecinos acudieron al Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de León (SAPAL) para presentar una queja.
La problemática del drenaje también quedó asentada en una minuta de obra fechada el 11 de marzo de 2026, en la que participaron personal de SAPAL, representantes de Grupo Guiar y Felipe Chagoya.
La reunión tuvo como objetivo revisar trabajos de relleno relacionados con la construcción de un colector sanitario del Fraccionamiento Pinares, ubicado en la zona del bulevar Mineral de la Joya, bulevar Cloto y bulevar Aristóteles.
En el documento se estableció que el desarrollador debía realizar los rellenos con material producto de excavación conforme a los planos autorizados y por capas, con el objetivo de evitar la formación de oquedades.
También se acordó reparar las descargas sanitarias y mantener pasos provisionales mientras continuaban los trabajos.
La minuta fue firmada por representantes de SAPAL, Grupo Guiar Fraccionamiento Pinares y Felipe Chagoya.
Para los vecinos, el documento demuestra que autoridades y empresa ya tenían conocimiento de problemas relacionados con rellenos, descargas sanitarias y accesos.
Chagoya, quien ha dado seguimiento a las afectaciones, cuestionó que, pese a los reportes, los problemas continúen mientras el desarrollo avanza.
Programas ambientales fueron presentados fuera de plazo
La documentación también registra que algunos de los programas ambientales vinculados con las condicionantes de SEMARNAT fueron presentados fuera del plazo originalmente establecido.
La resolución ambiental contemplaba un plazo de 60 días hábiles para presentar el Programa de Reforestación sobre la superficie sujeta a Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales.
Sin embargo, en un oficio de julio de 2024, SEMARNAT señaló que Promotora Leonesa presentó su propuesta definitiva de Programa de Reforestación el 21 de junio de ese año.
La empresa también presentó en julio de 2024 el programa relacionado con conservación, protección y restauración de la biodiversidad previsto en otra condicionante ambiental.
La documentación señala que la promovente solicitó modificaciones a las condicionantes y plazos establecidos.
El proyecto continuó con permisos municipales
La negativa de SEMARNAT para incorporar las dos alcantarillas no significó la suspensión total del desarrollo.
Los documentos revisados muestran que posteriormente Desarrollo Urbano de León emitió distintos permisos para obras dentro del proyecto
El 14 de agosto de 2025, mediante el permiso 9-195062, se autorizó una caseta de control de acceso en el Circuito Bosque Amazonita.
El 20 de agosto de 2025, mediante el permiso 9-195061, se autorizó la construcción de un edificio de 12 viviendas en el lote 7MF de esa misma vialidad.
Posteriormente, el 4 de noviembre de 2025, el permiso 9-195189 autorizó tres edificios adicionales, con 36 viviendas, en Circuito Bosque Beliza.
Vecinos piden recuperar los caminos
Para los habitantes de El Caserío y Rizos de la Joya, el reclamo no consiste en exigir que se pavimenten las calles.
Su principal demanda es recuperar las condiciones de los caminos y pasos que utilizaban antes de los trabajos.
Solicitan retirar tierra y materiales, restablecer los accesos, evitar obstrucciones en los escurrimientos y garantizar el funcionamiento de los sistemas de drenaje.
Vecinos aseguran que mientras el proyecto avanza enfrentan problemas de agua, lodo, drenaje y bloqueo a los accesos que se intensifican durante las lluvias.
Mientras en nuevo complejo habitacional se desarrolla a unos cuantos metros de donde han vivido por años, exigen que los trabajos no afecten los sistemas de drenaje ni deteriorar los caminos de las comunidades que tienen décadas viviendo en los alrededores.
