La mancha urbana de León ha crecido al doble los últimos 25 años de su historia, esto de manera aproximada según información del Instituto Municipal de Planeación de León (IMPLAN).
Actualmente la ciudad cuenta con poco más de 22 mil hectáreas de urbanización, sin embargo, si ésta se sigue expandiendo de la misma manera que lo está haciendo, en los próximos 10 años podrán llegar a ser hasta 30 mil 700 hectáreas, absorbiendo comunidades rurales como lo son San Juan de Otates, Laborcita, Loza de los padres y Duarte.
Ante esto, el presidente municipal Héctor López Santillana, anteriormente ha declarado que la ciudad tiene 3 retos por delante:
Uno de ellos el crecimiento poblacional, pues de los aproximados 2 millones de habitantes que son en la zona metropolitana de León podrían llegar a 3 millones en los próximos 10 años. Tan sólo en el municipio, actualmente hay 1 millón 567 mil habitantes aproximadamente.
El segundo reto tiene que ver precisamente con el crecimiento y dispersión geográfica, pues de la actual mancha urbana, un 30% le corresponde a lotes baldíos, espacios que no se están aprovechando bien.
El tercer gran reto depende de los 2 primeros, ya que corresponde a la dificultad que tendría la ciudad en cuanto a la cobertura de servicios en caso de que existiera una conurbación en toda el área metropolitana de León, en la cual, también están incluidos los municipios de Silao, San Francisco y Purísima del Rincón.
El alcalde mencionó todo esto en su discurso de presentación de Arturo Durán como administrador de servicios de León.
Más retos o problemas.
Por otra parte, El Heraldo entrevistó a Graciela Amaro Hernández, directora general del IMPLAN, quien al respecto declaró que las ciudades en desarrollo presentan retos importantes y éstos están ligados a problemas.
“Si la ciudad se sigue expandiendo, no habrá presupuesto municipal ni Ayuntamiento que pueda soportar el introducir más servicios cada vez más lejos, el llevar policías cada vez más lejos y recolectar la basura cada vez más lejos”, expresó.
De acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo 2040, y justo ahora que ya se comienza a trabajar en el 2045, dijo que los retos a los que se enfrentan son pobreza y desigualdad, movilidad y como en todo el país, seguridad.
En cuanto a la pobreza declaró que es necesario trabajar en infraestructura y programas de apoyo; en movilidad, tan sólo en la última década, el número de vehículos particulares prácticamente se ha duplicado, y al día de hoy hay 594 mil 107 autos registrados.
En cuanto a la seguridad, Graciela no declaró nada, pero para la percepción de los leoneses sobre la inseguridad es que está presente en prácticamente todo el municipio.
Así el desarrollo histórico de la mancha urbana.
La ciudad de León es la cuarta más importante del país en cuanto al número de habitantes que tiene, y de acuerdo al número de viviendas que alberga es la séptima más importante del país con 386 mil 977 casas, según la encuesta intercensal del 2015.
Por ello es importante que se esté planeando bien la ciudad a futuro, y de acuerdo a Graciela Amaro Hernández la ciudad se ha dividido en 3:
El primer contorno es la zona más consolidada de la ciudad, definida por vialidades primarias, mismas que la están delimitando:
Al oriente por el boulevard Delta, al norte por un tramo de Juan Alonso de Torres y luego de Maravillas sigue su delimitación por el boulevard José María Morelos, antes conocido como libramiento, hasta llegar a entroncar con el boulevard San Juan Bosco, mismo que delimita la parte poniente, y al sur de la ciudad, Timoteo Lozano es el límite.
Este primer contorno urbano, a excepción del boulevard Delta y fraccionamientos como Agua Azul, es el que ha estado desde hace más de 25 años presente en León, y en cuanto a su tamaño en extensión le corresponde un total de 10mil 845 hectáreas.
El segundo contorno es el que se ha desarrollado los últimos 25 años de la ciudad afuera del anterior, incluye polígonos como toda la zona de Las Joyas, Jacinto López, Echeveste, Medina, Villas de San Juan, San Juan de Abajo y la colonia Héroes de León.
En total de extensión, este segundo contorno de urbanización tiene 11 mil 755 hectáreas; más del doble que el primero.
Asimismo, el IMPLAN tiene como ‘Zona de reserva para el crecimiento’ al oriente y poniente de la ciudad, en donde las comunidades como San Juan de Otates, Laborcita, Loza de los padres y Duarte podrían ser parte de la mancha urbana.
En León hay más de 600 comunidades rurales en donde algunas viven desde 20 personas y otras tienen más de mil 200 habitantes, de éstas no todas tienen servicios básicos debido a que es imposible llevar servicios a 20 personas y por eso se crean los polígonos de desarrollo rurales para que todos puedan acudir a la comunidad que cuenta con todos los servicios.
Plan para no expandirse más.
Sin embargo, para ya no expandirse más, el IMPLAN a través de talleres de prospectiva ha implementado estrategias para no expandirse más, pues tan sólo al norte y al sur no puede desarrollarse más debido a que al norte se encuentra el área natural protegida de Sierra de Lobos, y al sur es una zona agrícola-industrial, con características inundables incluso.
Por ello, para no expandir más las 22 mil hectáreas urbanas que hay en León lo que se tiene que hacer es aprovechar los baldíos dentro de ésta.
El primer contorno tiene en total 2 mil hectáreas baldías y si se ocuparan habitacionalmente con el modelo horizontal serían 240 mil personas las que vivirían ahí.
Por otro lado, el segundo contorno le corresponde a la zona urbana en donde se tienen todavía más baldíos, 4 mil 600 hectáreas; mismas que si se ocuparan podrían albergar a 573 mil habitantes.
Incluso si se comenzara a desarrollar verticalmente la ciudad y se aprovecharan los baldíos dentro del límite de la zona urbana, se podrían albergar más de 900 mil habitantes, pensando que León pudiera tener 3 millones de habitantes.
Según información de Desarrollo Urbano, del 2016 a 2019 se han autorizado 36 edificios que abonarían a este desarrollo vertical, ya que en la ciudad entre condominios, fraccionamientos, barrios y colonias hay un total de más de mil 100 asentamientos.
“Tenemos espacio para crecer a diferencia de otras ciudades del país”, destacó la directora del IMPLAN, sin embargo, también señaló que hay pequeños retos para ello:
“El precio del suelo es un factor importante en León” dijo.
Graciela destacó que hay cosas muy positivas que hace 25 años no existían, como por ejemplo el SIT o el conjunto Fórum-Poliforum.
Además de que están trabajando para conocer a las nuevas generaciones y sus tipos de deseos, si las viviendas serán iguales, si optarán por una en renta o con un patrón de adquisición, entre otros aspectos más.
Las políticas federales, hasta antes del sexenio anterior era de “construir vivienda en donde fuera”, por ello se hicieron conjuntos habitacionales muy alejados de la zona urbana que comienzan a presentar serios problemas.
Cuando se creó la Sedatu y también a lo que ha decretado la ONU hábitat, es como se comienzan a alinear políticas que hablan precisamente de hacer ciudades compactas.
A los habitantes de las comunidades como San Juan de Otates no les gustaría salir de ahí o que llegue la urbanización a alcanzarlos.
En una entrevista con el delegado de esta comunidad, Gerardo Soto, señaló que quizá sea algo inevitable, pues incluso, de ser una comunidad muy agricultora, la gran mayoría ya vendió sus tierras y se retiraron de esa actividad.
