Carmen Hernández Duarte, presidenta de la Canadevi, delegación Guanajuato, destacó que en Guanajuato, los terrenos para construir son caros y escasos lo que provoca la escasez de la construcción de vivienda social.
La lideresa de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, reiteró que el desarrollo de la vivienda social en Guanajuato enfrenta problemas como el alto costo y la escasez de reservas territoriales.
Compartió que, durante una reciente reunión con el director general del Infonavit y autoridades municipales, se puso sobre la mesa la dificultad para ejecutar el programa de 21 mil viviendas en el estado y como causa principal se citó la falta de terrenos viables y el encarecimiento del suelo.
“La realidad es que no hay disponibilidad de tierra, y lo que hay, es muy caro”, acotó la empresaria.
Recalcó que algo que preocupa grandemente al sector es que el precio estándar que propone el Infonavit para las viviendas no contempla las diferencias regionales, lo que representa un problema para los desarrolladores.
“El precio que se está proponiendo pagar por los terrenos para las viviendas es estándar en toda la República y, obviamente, no tiene el mismo precio la tierra aquí, que en otras ciudades, incluso dentro del mismo estado”, explicó.
Compartió que el Infonavit ofrece 600 mil pesos por vivienda si el terreno es del desarrollador, o 550 mil si lo aporta la institución, pero en muchas zonas urbanas de Guanajuato esos montos no alcanzan para cubrir los costos reales de construcción e infraestructura.
Agregó que los terrenos evaluados por el Infonavit en la entidad no son suficientes y que tampoco todos son viables; además, que muchas veces están lejos de la mancha urbana, lo que aumenta los costos por la necesidad de dotarlos de servicios públicos.
Enfatizó que este contexto ha llevado a muchos desarrolladores a migrar a segmentos de vivienda de mayor valor.
“Es una de las razones por las que muchos desarrolladores nos hemos brincado de nivel. Ya el valor de la tierra es tan alto, la regulación es demasiada y todo eso encarece”, acotó.Dijo, por otra parte, que una ventaja de desarrollar con el Infonavit es el evitar costos de venta y publicidad, dado que los beneficiarios ya están identificados. También ayuda la posible condonación de trámites.
Realizó un llamado para realizar un esfuerzo transversal entre gobierno, municipios e iniciativa privada, para garantizar que las viviendas sociales estén dentro de la mancha urbana cuenten con servicios básicos y evitar así la vivienda abandonada, algo que se ha convertido en un problema recurrente en la localidad.
